泡沫混凝土由于輕質多孔，還具有保溫、隔熱、耐火、抗凍性好等材料特性，具有良好的物理力學性能，是很好的建筑節能材料。其混合漿在成型時可自流平、自密實；施工和易性好、利于泵送和整平，同其它建筑材料都會有良好的相容性，強度可根據需要調整。

主要性能體現在以下幾個方面：
（1）輕質性：干體積密度為300~1600kg/m3，相當于普通水泥混凝土的1/5～1/8左右，可減輕建筑物整體荷載，降低結構和基礎的造價，對抗震有利；
（2）熱工性能好：泡沫混凝土內含有眾多細小孔洞，形成良好的熱工性能，正常的導熱系數在0.08～0.25W/m*K之間，保溫隔熱隔音效果明顯。在我國三北廣大地區外墻厚度采用200～250mm的泡沫混凝土砌塊，保溫性能相當于490mm（二磚）厚的效果，用于節能墻體和屋面保溫層更好。 [2]
（3）隔熱防火性能好：由于泡沫混凝土屬于多孔輕質材料，可用于樓層的向陽隔熱層和沿公路一側的隔音層使用。同時在防火、防水性能方面也具有良好效果。 [2]
（4）整體性：可現場澆注施工，與主體結合緊密，不需留界隔縫和透氣管。
（5） 低彈減震性：氣泡混合輕質土的多孔性使其具有低的彈性模量，從而使其對沖擊載荷具有良好的吸收和分散作用。
（6）抗壓性：抗壓強度為0.6~25.0MPa。
（7） 耐水性：現澆氣泡混合輕質土吸水性較小，相對獨立的封閉氣泡及良好的整體性，使其具有一定的防水性能。
（8）耐久性：與主體工程壽命相同。
（9）施工速度快：只需使用簡單的機器可實現自動化作業，可實現800米的遠距離輸送，工作量為150~300m3/工作日。
（10）環保性：氣泡混合輕質土所需原料為水泥和起泡劑，起泡劑為中性，不含苯、甲醛等有害物質，避免了環境污染和消防隱患。
（11）經濟性：充分利用廢棄材料、節省耕地和能源、降低價格。